3 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.56 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Moulin Neuf à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 85 parkings - 1418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 223 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 649 mètres
- - Collège François Rabelais à 697 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 667 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 649 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 403 mètres
Ventes au 3 Avenue du Colonel Fabien
Les 2 ventes au 3 Avenue du Colonel Fabien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Colonel Fabien, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 3 Avenue du Colonel Fabien se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Colonel Fabien se situe 23.03 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 31.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Colonel Fabien est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
