37 bis Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 874 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°37 et de n°35 ter.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 434 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Colonel Fabien à dominante résidentielle.
15 niveaux - 434 logements - 3695 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0171 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0091 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0102 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 123 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 538 mètres
- - Collège Gustave Monod à 667 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 789 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 538 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Avenue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Avenue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Avenue du Colonel Fabien, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 37 bis Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 874 €/m², le 37 bis Avenue du Colonel Fabien se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Avenue du Colonel Fabien par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Avenue du Colonel Fabien se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 14.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Avenue du Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 37 bis Avenue du Colonel Fabien est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
