9 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Moulin Neuf à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 85 parkings - 1418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 176 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 629 mètres
- - Collège François Rabelais à 723 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 680 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 629 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 363 mètres
Ventes au 9 Avenue du Colonel Fabien
Une vente a été recensée au 9 Avenue du Colonel Fabien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Colonel Fabien, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 9 Avenue du Colonel Fabien se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Colonel Fabien se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 25.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Colonel Fabien est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.41 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
