45 Avenue du Moulin de Saquet, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Moulin de Saquet, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°38 et de n°37.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Moulin de Saquet, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Édouard Tremblay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 6 parkings - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélinat à 189 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 495 mètres
- - Collège Joseph Lakanal à 266 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 357 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 306 mètres
Ventes au 45 Avenue du Moulin de Saquet
Les 2 ventes au 45 Avenue du Moulin de Saquet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Moulin de Saquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Moulin de Saquet, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Moulin de Saquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Moulin de Saquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Moulin de Saquet dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Moulin de Saquet par rapport à la voie
Sur Avenue du Moulin de Saquet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 911 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 45 Avenue du Moulin de Saquet se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Moulin de Saquet par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Moulin de Saquet se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.7 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Moulin de Saquet à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Moulin de Saquet est de 24.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
