2 bis Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², identique à celui du n°1 bis mais supérieur de 6.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Paul Vaillant-Couturier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 145 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Vaillant Couturier / Vitry-Sur-Seine Gare à 93 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 189 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 290 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 615 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 290 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 516 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Gambetta, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 2 bis Avenue Gambetta se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Gambetta par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Gambetta se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 12.25 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Gambetta à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Gambetta est de 24.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.95 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
