4 Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.79 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gambetta, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Paul Vaillant-Couturier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 84 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Vaillant Couturier / Vitry-Sur-Seine Gare à 107 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 192 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 301 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 601 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 301 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gambetta, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 4 Avenue Gambetta se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gambetta par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gambetta se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 17.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gambetta à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gambetta est de 24.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.97 € à 28.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
