74 Avenue la Bruyère, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue la Bruyère, affiche un prix moyen de 4 843 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°77 mais supérieur de 7.22 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue la Bruyère, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Ferme Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 130 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 128 mètres
- - Les Ardoines à 741 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1012 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 645 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Avenue la Bruyère
Aucune vente n'a été recensée au 74 Avenue la Bruyère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue la Bruyère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue la Bruyère, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue la Bruyère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue la Bruyère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue la Bruyère dans son marché local
Prix du 74 Avenue la Bruyère par rapport à la voie
Sur Avenue la Bruyère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 376 €/m². Avec un prix moyen de 4 843 €/m², le 74 Avenue la Bruyère se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue la Bruyère par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue la Bruyère se situe 20.29 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue la Bruyère à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue la Bruyère est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.94 € à 30 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
