7 Avenue Lucien Français, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Lucien Français, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², identique à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 182 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Lucien Français, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Clos Langlois à dominante résidentielle.
10 niveaux - 182 logements - 1758 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0104 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camille Groult à 294 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 529 mètres
- - Collège François Rabelais à 529 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1313 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1020 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard B à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Lucien Français
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Lucien Français au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Lucien Français
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Lucien Français, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Lucien Français
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Lucien Français complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Lucien Français dans son marché local
Prix du 7 Avenue Lucien Français par rapport à la voie
Sur Avenue Lucien Français, le prix moyen des appartements s'établit à 3 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 7 Avenue Lucien Français se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Lucien Français par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Lucien Français se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.85 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Lucien Français à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Lucien Français est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
