89 bis Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 bis Avenue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°89 mais supérieur de 6.5 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 bis Avenue Rouget de Lisle, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rabelais Commune de Paris 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 71 logements - 1207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 113 mètres
- - Les Ardoines à 1061 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 394 mètres
- - Collège François Rabelais à 394 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 270 mètres
Ventes au 89 bis Avenue Rouget de Lisle
Les 3 ventes au 89 bis Avenue Rouget de Lisle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 bis Avenue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 bis Avenue Rouget de Lisle, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 bis Avenue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 bis Avenue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 89 bis Avenue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Avenue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 076 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 89 bis Avenue Rouget de Lisle se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 bis Avenue Rouget de Lisle par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 bis Avenue Rouget de Lisle se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 9.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 bis Avenue Rouget de Lisle à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 89 bis Avenue Rouget de Lisle est de 24.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
