22 Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 548 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Stalingrad Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 599 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 382 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 295 mètres
- - Collège privé Epin à 194 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 194 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 318 mètres
Ventes au 22 Boulevard de Stalingrad
Les 2 ventes au 22 Boulevard de Stalingrad donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Stalingrad, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 548 €/m², le 22 Boulevard de Stalingrad se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Stalingrad se situe 13.13 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 0.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Stalingrad à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Stalingrad est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.14 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
