23 Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 836 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0091 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 349 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 253 mètres
- - Collège privé Epin à 224 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 224 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 272 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Stalingrad
Les 5 ventes au 23 Boulevard de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Stalingrad, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 23 Boulevard de Stalingrad se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Stalingrad par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Stalingrad se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 0.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Stalingrad à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Stalingrad est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.27 € à 29.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
