45 ter Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 ter Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°45 bis mais inférieur de 0.13 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 ter Boulevard de Stalingrad, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 362 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 230 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 246 mètres
- - Collège Jean Perrin à 246 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 343 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 45 ter Boulevard de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 45 ter Boulevard de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 ter Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 ter Boulevard de Stalingrad, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 ter Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 ter Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 ter Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 45 ter Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 617 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 45 ter Boulevard de Stalingrad se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 ter Boulevard de Stalingrad par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 ter Boulevard de Stalingrad se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 ter Boulevard de Stalingrad à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 ter Boulevard de Stalingrad est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
