2 Rue Auber, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auber, affiche un prix moyen de 5 118 €/m², inférieur de 11.32 % à celui du n°8 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auber, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 518 mètres
- - Collège Jean Perrin à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 827 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Auber
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Auber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auber, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auber dans son marché local
Prix du 2 Rue Auber par rapport à la voie
Sur Rue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 5 118 €/m², le 2 Rue Auber se situe 18.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auber par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auber se situe 27.31 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 13.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auber à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auber est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.21 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
