97 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 97 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°99 et de n°95.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Rue Balzac, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Coquelin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1930 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0335 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Malleret Joinville à 313 mètres
- - Les Ardoines à 878 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 829 mètres
- - Collège Jules Vallès à 228 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 97 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Rue Balzac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 97 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 97 Rue Balzac se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Rue Balzac par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Rue Balzac se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 13.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Rue Balzac à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 97 Rue Balzac est de 23.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
