2 Rue des Nymphes, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Nymphes, affiche un prix moyen de 5 587 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Nymphes, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Stalingrad Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 495 mètres
- - Collège Jean Perrin à 495 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 601 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 334 mètres
Ventes au 2 Rue des Nymphes
Les 2 ventes au 2 Rue des Nymphes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Nymphes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Nymphes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Nymphes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Nymphes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Nymphes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Nymphes par rapport à la voie
Sur Rue des Nymphes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 515 €/m². Avec un prix moyen de 5 587 €/m², le 2 Rue des Nymphes se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Nymphes par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Nymphes se situe 38.6 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Nymphes à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Nymphes est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
