24 bis Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 bis Rue des Prés, affiche un prix moyen de 4 436 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°20 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 284 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 493 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 452 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 811 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 278 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 145 mètres
Ventes au 24 bis Rue des Prés
Les 2 ventes au 24 bis Rue des Prés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Rue des Prés, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Rue des Prés dans son marché local
Prix du 24 bis Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 436 €/m², le 24 bis Rue des Prés se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Rue des Prés par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Rue des Prés se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.12 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Rue des Prés à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 24 bis Rue des Prés est de 25.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
