32 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°53 mais supérieur de 4.28 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 101 logements - 1870 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 296 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 375 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 911 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 287 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon A à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Prés, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 32 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 421 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 32 Rue des Prés se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Prés par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Prés se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 1.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Prés à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Prés est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
