53 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°32 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue des Prés, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 309 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 393 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 902 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 269 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon A à 172 mètres
Ventes au 53 Rue des Prés
Une vente a été recensée au 53 Rue des Prés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue des Prés, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 53 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 421 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 53 Rue des Prés se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue des Prés par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue des Prés se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue des Prés à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 53 Rue des Prés est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
