44 Rue George Sand, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue George Sand, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°54 et du 2.13 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue George Sand, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Port à l'Anglais.
1 niveau - 3163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vitry Rer à 362 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 542 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 227 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 542 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue George Sand, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue George Sand dans son marché local
Prix du 44 Rue George Sand par rapport à la voie
Sur Rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 44 Rue George Sand se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue George Sand par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue George Sand se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 10.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue George Sand à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Rue George Sand est de 24.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
