14 Rue Gounod, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 4 186 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°14 bis et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Gounod, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Ferme Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0199 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 298 mètres
- - Les Ardoines à 1157 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1104 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 230 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Gounod, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 14 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 186 €/m², le 14 Rue Gounod se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Gounod par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Gounod se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.63 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Gounod à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Gounod est de 24.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
