18 Rue Henri Matisse, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°16 mais inférieur de 1.13 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Henri Matisse, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rabelais Commune de Paris 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 622 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau - Rondenay à 176 mètres
- - Les Ardoines à 1217 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 399 mètres
- - Collège François Rabelais à 399 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 219 mètres
Ventes au 18 Rue Henri Matisse
Les 9 ventes au 18 Rue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Henri Matisse, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 18 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 18 Rue Henri Matisse se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Henri Matisse par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Henri Matisse se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 12.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Henri Matisse à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Henri Matisse est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
