2 Rue Montebello, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montebello, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
6 niveaux - 66 logements - 1542 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 93 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1165 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 1105 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 103 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 725 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montebello, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 3 571 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 2 Rue Montebello se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montebello se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 20.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montebello à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montebello est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
