2 Rue Offenbach, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Offenbach, affiche un prix moyen de 4 184 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Offenbach, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 586 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1352 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 527 mètres
- - Collège Jean Perrin à 527 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 907 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 486 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Offenbach
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Offenbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Offenbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Offenbach, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Offenbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Offenbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Offenbach dans son marché local
Prix du 2 Rue Offenbach par rapport à la voie
Sur Rue Offenbach, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 4 184 €/m², le 2 Rue Offenbach se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Offenbach par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Offenbach se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Offenbach à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Offenbach est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
