1 Rue Rachel, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Rachel, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 22.64 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Rachel, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Ferme Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 445 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danielle Casanova à 140 mètres
- - Les Ardoines à 1016 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1273 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 463 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Rachel
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Rachel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Rachel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Rachel, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Rachel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Rachel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Rachel dans son marché local
Prix du 1 Rue Rachel par rapport à la voie
Sur Rue Rachel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 1 Rue Rachel se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Rachel par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Rachel se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 19.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Rachel à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Rachel est de 23.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
