28 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 4 253 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.68 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Rossini, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 380 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 300 mètres
- - Collège Jean Perrin à 300 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 674 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Rossini, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 28 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 258 €/m². Avec un prix moyen de 4 253 €/m², le 28 Rue Rossini se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Rossini par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Rossini se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 5.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Rossini à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Rossini est de 24.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 29.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
