45 Rue Victor Ruiz, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Victor Ruiz, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°41 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Victor Ruiz, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 576 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Ardoines à 262 mètres
- - Les Ardoines à 311 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 999 mètres
- - Collège Jules Vallès à 917 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Victor Ruiz
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Victor Ruiz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Victor Ruiz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Victor Ruiz, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Ruiz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Ruiz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Victor Ruiz dans son marché local
Prix du 45 Rue Victor Ruiz par rapport à la voie
Sur Rue Victor Ruiz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 498 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 45 Rue Victor Ruiz se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Victor Ruiz par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Victor Ruiz se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 4.23 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Victor Ruiz à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Victor Ruiz est de 25.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
