2 Rue Waldeck Rousseau, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 5 460 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Waldeck Rousseau, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur - Charles Fourier à 191 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 405 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 372 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée du Val de Marne à 405 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 183 mètres
Ventes au 2 Rue Waldeck Rousseau
Les 5 ventes au 2 Rue Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Waldeck Rousseau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 5 460 €/m², le 2 Rue Waldeck Rousseau se situe 17.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Waldeck Rousseau se situe 35.82 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 20.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Waldeck Rousseau à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Waldeck Rousseau est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.19 € à 29.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
