48 Rue Waldeck Rousseau, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°41 mais inférieur de 3.56 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Waldeck Rousseau, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waldeck Rousseau - Jules Guesde à 123 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 653 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 653 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Waldeck Rousseau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 48 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 667 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 48 Rue Waldeck Rousseau se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Waldeck Rousseau se situe 18.5 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 5.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Waldeck Rousseau à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Waldeck Rousseau est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
