2 bis Villa des Fleurs, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 004 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Villa des Fleurs, 94400 Vitry-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Baignade à 194 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 737 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 959 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 737 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Villa des Fleurs, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 bis Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 2 bis Villa des Fleurs se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Villa des Fleurs par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Villa des Fleurs se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 11.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Villa des Fleurs à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 bis Villa des Fleurs est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
