2 Voie Paul Gauguin, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Voie Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 2 933 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Voie Paul Gauguin, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Moulin Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 53 logements - 3543 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 237 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 667 mètres
- - Collège Gustave Monod à 510 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 946 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 667 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Voie Paul Gauguin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Voie Paul Gauguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Voie Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Voie Paul Gauguin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Voie Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Voie Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Voie Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 2 Voie Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Voie Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 053 €/m². Avec un prix moyen de 2 933 €/m², le 2 Voie Paul Gauguin se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Voie Paul Gauguin par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Voie Paul Gauguin se situe 27.44 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 35.24 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Voie Paul Gauguin à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Voie Paul Gauguin est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
