2 Avenue Claire, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Claire, affiche un prix moyen de 3 802 €/m², supérieur de 12.79 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Claire, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grandes Fontaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 157 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 232 mètres
- - Argenteuil à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 266 mètres
- - Collège Carnot à 229 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 445 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 266 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Claire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Claire, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Claire dans son marché local
Prix du 2 Avenue Claire par rapport à la voie
Sur Avenue Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 802 €/m², le 2 Avenue Claire se situe 14.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Claire par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Claire se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 15.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Claire à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Claire est de 23.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 26.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
