3 Avenue Claire, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Claire, affiche un prix moyen de 3 373 €/m², inférieur de 11.54 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.94 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Claire, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Grandes Fontaines.
1 niveau - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 212 mètres
- - Argenteuil à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 292 mètres
- - Collège Carnot à 256 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 458 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Claire
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Claire, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Claire dans son marché local
Prix du 3 Avenue Claire par rapport à la voie
Sur Avenue Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 373 €/m², le 3 Avenue Claire se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Claire par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Claire se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 2.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Claire à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Claire est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 650 € au 3 Avenue Claire à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 433 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 216 € en assurant vous-même les visites, ou 2 108 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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