49 Avenue de Stalingrad, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°51 et de n°58.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Stalingrad, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 191 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Vasseur à 24 mètres
- - Argenteuil à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 938 mètres
- - Collège privé Sainte Geneviève à 390 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 811 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 938 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Stalingrad, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 49 Avenue de Stalingrad se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Stalingrad par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Stalingrad se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 5.44 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Stalingrad à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Stalingrad est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 350 € au 49 Avenue de Stalingrad à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 334 € en assurant vous-même les visites, ou 2 167 € si le professionnel les prend en charge.
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