2 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Heloise, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 18 parkings - 453 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Borderel à 137 mètres
- - Argenteuil à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 863 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 635 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 411 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 333 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 469 mètres
Ventes au 2 Boulevard Heloise
Les 12 ventes au 2 Boulevard Heloise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Heloise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Heloise, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Heloise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Heloise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Heloise dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Heloise par rapport à la voie
Sur Boulevard Heloise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 2 Boulevard Heloise se situe 17.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Heloise par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Heloise se situe 24.03 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 22.45 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Heloise à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Heloise est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
