22 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Heloise, affiche un prix moyen de 3 547 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°20 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 646 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Borderel à 33 mètres
- - Argenteuil à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 915 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 553 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 488 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 258 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 398 mètres
Ventes au 22 Boulevard Heloise
Les 3 ventes au 22 Boulevard Heloise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Heloise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Heloise, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Heloise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Heloise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Heloise dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Heloise par rapport à la voie
Sur Boulevard Heloise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 547 €/m², le 22 Boulevard Heloise se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Heloise par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Heloise se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 7.75 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Heloise à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Heloise est de 23.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
