82 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Boulevard Heloise, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°84 bis et de n°80 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Boulevard Heloise, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Promenade Héloïse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 66 logements - 4 locaux - 74 parkings - 858 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Héloïse à 64 mètres
- - Argenteuil à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 482 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 979 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 506 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 513 mètres
Ventes au 82 Boulevard Heloise
Les 18 ventes au 82 Boulevard Heloise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Boulevard Heloise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Boulevard Heloise, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard Heloise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Boulevard Heloise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Boulevard Heloise dans son marché local
Prix du 82 Boulevard Heloise par rapport à la voie
Sur Boulevard Heloise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 82 Boulevard Heloise se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Boulevard Heloise par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Boulevard Heloise se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 3.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Boulevard Heloise à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 82 Boulevard Heloise est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
