11 Rue d’Arras, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d’Arras, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d’Arras, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Joliot-Curie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 106 logements - 1960 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champguérin à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Irène Joliot-Curie à 153 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 175 mètres
Ventes au 11 Rue d’Arras
Les 5 ventes au 11 Rue d’Arras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d’Arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d’Arras, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d’Arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d’Arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d’Arras dans son marché local
Prix du 11 Rue d’Arras par rapport à la voie
Sur Rue d’Arras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 11 Rue d’Arras se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d’Arras par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d’Arras se situe 20.77 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 21.78 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d’Arras à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d’Arras est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
