11 Rue de Buffet, 95100 Argenteuil :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 11 Rue de Buffet, 95100 Argenteuil

Situé dans le quartier La Heurneuse, ce bâtiment, construit en 1974, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 115 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-est. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs intérieurs sont en béton et briques. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 11 Rue de Buffet (3 977 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Rue de Buffet (- 3.9%), dans la moyenne de Argenteuil (+ 1.95%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-d'Oise (+ 10.03%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0342 - Feuille 000CV

Historique des prix des maisons Rue de Buffet

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 4 215 € en 2021 à 3 795 € en 2023 (-9.98%). Un pic a été observé en 2022 à 5 258 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison			4 215 €	5 258 €	3 795 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 11 Rue de Buffet

École Élémentaire Paul Éluard 1 à 1034 mètres
Collège Saint-Joseph à 1064 mètres
Lycée Saint-Joseph à 1091 mètres
Université de Cergy-Pontoise - IUT Antenne d'Agrenteuil à 1819 mètres
Ifsi-Ifas Camille Claudel à 2381 mètres
Parking à 1046 mètres
Gare du Val d'Argenteuil à 1659 mètres
Gare routière Gare Routière d'Argenteuil à 3153 mètres

À propos du quartier

L’adresse 11 Rue de Buffet se situe dans le quartier La Heurneuse, qui compte 2316 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 86.89% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Argenteuil

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 008 € en 2019 à 3 258 € en 2025 (8.31%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 11 Rue de Buffet

Les ventes enregistrées autour du 11 Rue de Buffet témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

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