34 Rue de Champguerin, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Champguerin, affiche un prix moyen de 3 399 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Champguerin, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cité Jardin d'Orgemont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 236 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commandant Doué à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Irène Joliot-Curie à 365 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Champguerin
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Champguerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Champguerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Champguerin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Champguerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Champguerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Champguerin dans son marché local
Prix du 34 Rue de Champguerin par rapport à la voie
Sur Rue de Champguerin, le prix moyen des maisons s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 399 €/m², le 34 Rue de Champguerin se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Champguerin par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des maisons atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue de Champguerin se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 3.09 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Champguerin à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Champguerin est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Argenteuil a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 17.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 989 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 855 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 045 €/m² sur la période récente.
