7 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l’Abbe Fleury, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°7 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l’Abbe Fleury, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Basilique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 242 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calais à 144 mètres
- - Argenteuil à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 768 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 88 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 612 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 167 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 1 à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de l’Abbe Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de l’Abbe Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l’Abbe Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l’Abbe Fleury, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l’Abbe Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l’Abbe Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l’Abbe Fleury dans son marché local
Prix du 7 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbe Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 7 Rue de l’Abbe Fleury se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l’Abbe Fleury par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l’Abbe Fleury se situe 33.01 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 32.24 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l’Abbe Fleury à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l’Abbe Fleury est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 400 € au 7 Rue de l’Abbe Fleury à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 435 € en assurant vous-même les visites, ou 2 718 € si le professionnel les prend en charge.
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