2 Rue de Noyon, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Noyon, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
136 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Noyon, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier La Bérionne à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 21 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérionne à 83 mètres
- - Val d'Argenteuil à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Monet à 214 mètres
- - Collège Claude Monet à 214 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 920 mètres
- - Lycée polyvalent Fernand et Nadia Léger, lycée des métiers du social, de la santé, des services à 354 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Noyon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Noyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Noyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Noyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Noyon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Noyon par rapport à la voie
Sur Rue de Noyon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 2 Rue de Noyon se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Noyon par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Noyon se situe 39.25 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 39.6 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Noyon à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Noyon est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 300 € au 2 Rue de Noyon à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 965 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 483 € en assurant vous-même les visites, ou 1 241 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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