34 Rue de Vaucelle, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Vaucelle, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°27 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Vaucelle, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vaucelle.
1 niveau - 519 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Monmousseau à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Irène Joliot-Curie à 851 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Vaucelle
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Vaucelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Vaucelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Vaucelle, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vaucelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Vaucelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Vaucelle dans son marché local
Prix du 34 Rue de Vaucelle par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucelle, le prix moyen des maisons s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 34 Rue de Vaucelle se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Vaucelle par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des maisons atteint 3 887 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue de Vaucelle se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 8.58 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Vaucelle à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Vaucelle est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Argenteuil a baissé de 3.91 % sur 1 an et baissé de 17.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 989 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 855 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 045 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 950 € au 34 Rue de Vaucelle à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 949 € en assurant vous-même les visites, ou 2 474 € si le professionnel les prend en charge.
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