16 Rue des Balsamines, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Balsamines, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Balsamines, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Noble Terre.
1 niveau - 495 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nobleterre à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 950 mètres
- - Collège Ariane à 259 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 950 mètres
- - Ecole maternelle Volembert à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Volembert à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Balsamines
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Balsamines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Balsamines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Balsamines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Balsamines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Balsamines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Balsamines dans son marché local
Prix du 16 Rue des Balsamines par rapport à la voie
Sur Rue des Balsamines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 16 Rue des Balsamines se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Balsamines par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Balsamines se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 4.01 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Balsamines à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Balsamines est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.39 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 000 € au 16 Rue des Balsamines à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 275 € en assurant vous-même les visites, ou 2 138 € si le professionnel les prend en charge.
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