7 ter Rue du Docteur Leray, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 ter Rue du Docteur Leray, affiche un prix moyen de 3 531 €/m², inférieur de 11.41 % à celui du n°10 et de n°7 qua.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 ter Rue du Docteur Leray, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Grandes Fontaines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 3 parkings - 332 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 69 mètres
- - Argenteuil à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 419 mètres
- - Collège Carnot à 377 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 228 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 419 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 334 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 294 mètres
Ventes au 7 ter Rue du Docteur Leray
Les 5 ventes au 7 ter Rue du Docteur Leray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 ter Rue du Docteur Leray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 ter Rue du Docteur Leray, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue du Docteur Leray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue du Docteur Leray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 ter Rue du Docteur Leray dans son marché local
Prix du 7 ter Rue du Docteur Leray par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Leray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 531 €/m², le 7 ter Rue du Docteur Leray se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 ter Rue du Docteur Leray par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 ter Rue du Docteur Leray se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 7.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 ter Rue du Docteur Leray à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 7 ter Rue du Docteur Leray est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 27.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
