34 bis Rue du Troupeau, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue du Troupeau, affiche un prix moyen de 3 600 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°34 ter et de n°36.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue du Troupeau, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Moulin Sarrazin à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1345 - Feuille 000BS, - Parcelle n°1346 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rethondes à 239 mètres
- - Val d'Argenteuil à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 416 mètres
- - Collège privé Cours Charlemagne à 550 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 1004 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Jaurès à 416 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 138 mètres
- - école élémentaire Pauline Kergomard à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue du Troupeau
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue du Troupeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue du Troupeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue du Troupeau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue du Troupeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue du Troupeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue du Troupeau dans son marché local
Prix du 34 bis Rue du Troupeau par rapport à la voie
Sur Rue du Troupeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 600 €/m², le 34 bis Rue du Troupeau se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue du Troupeau par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue du Troupeau se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 9.36 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue du Troupeau à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue du Troupeau est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
