4 Rue Floreal, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Floreal, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 mais inférieur de 6.97 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Floreal, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Calais.
1 niveau - 683 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0766 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0768 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rechsteiner à 134 mètres
- - Val d'Argenteuil à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 736 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 482 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 710 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 380 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 1 à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Floreal
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Floreal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Floreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Floreal, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Floreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Floreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Floreal dans son marché local
Prix du 4 Rue Floreal par rapport à la voie
Sur Rue Floreal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 4 Rue Floreal se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Floreal par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Floreal se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 3.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Floreal à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Floreal est de 22.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 300 € au 4 Rue Floreal à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 515 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 258 € en assurant vous-même les visites, ou 2 129 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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