52 bis Rue Henri Barbusse, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 bis Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°33 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 bis Rue Henri Barbusse, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ambroise Thomas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 48 parkings - 958 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0802 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle - Henri Barbusse à 60 mètres
- - Argenteuil à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 1296 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 399 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 1027 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 428 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 556 mètres
- - Ecole primaire Les 4 vents à 390 mètres
Ventes au 52 bis Rue Henri Barbusse
Les 5 ventes au 52 bis Rue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 bis Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 bis Rue Henri Barbusse, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 bis Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 52 bis Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 52 bis Rue Henri Barbusse se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 bis Rue Henri Barbusse par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 bis Rue Henri Barbusse se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 12.45 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 bis Rue Henri Barbusse à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 52 bis Rue Henri Barbusse est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
