2 Rue Kruger, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Kruger, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand à 138 mètres
- - Argenteuil à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 451 mètres
- - Collège Carnot à 435 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 417 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 451 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Kruger, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 2 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 2 Rue Kruger se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Kruger par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Kruger se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 0.61 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Kruger à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Kruger est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
