3 Square Jean de la Fontaine, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Jean de la Fontaine, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 8.35 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Jean de la Fontaine, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Perreux à dominante résidentielle.
15 niveaux - 59 logements - 11 parkings - 368 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Aquitaine à 260 mètres
- - Val d'Argenteuil à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 72 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 72 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 411 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 171 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin 2 à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 1 à 116 mètres
Ventes au 3 Square Jean de la Fontaine
Les 18 ventes au 3 Square Jean de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Jean de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Jean de la Fontaine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Jean de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Jean de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Jean de la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Square Jean de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Square Jean de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 3 Square Jean de la Fontaine se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Jean de la Fontaine par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Jean de la Fontaine se situe 39.91 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 40.67 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Jean de la Fontaine à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 3 Square Jean de la Fontaine est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
