8 Square Michelet, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square Michelet, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°9 mais inférieur de 4.74 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Michelet, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 535 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Feix à 128 mètres
- - Argenteuil à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 368 mètres
- - Collège Carnot à 302 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 169 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 368 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 90 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 37 mètres
Ventes au 8 Square Michelet
Les 3 ventes au 8 Square Michelet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Michelet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Michelet dans son marché local
Prix du 8 Square Michelet par rapport à la voie
Sur Square Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 8 Square Michelet se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Michelet par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Michelet se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 20.57 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Michelet à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 8 Square Michelet est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
